【大阪市】買取に向いているマンションの特徴を解説

　仲介よりも買取が向いているマンションの特徴は、大きく５つあります。

１．旧耐震基準に該当

　1981年5月31日以前の旧耐震基準にのっとって設計されたマンションを指します。

旧耐震基準のマンションは、現在では耐震性に問題があると判断されるため、仲介では買い手がつきにくいのが特徴です。

　また、旧耐震基準のマンションを購入する場合、住宅ローンの金利が高くなる、地震保険加入時の地震保険割引の適用が受けられないというデメリットもあります。さらに補修のための経費がかさむことが予想されるため、マンション買取のほうが売却しやすいといえるでしょう。

２．事故物件

　事故物件とは、居室内で自殺や孤独死、事故死や殺人などが起きたケースを指します。こうした事故物件は告知義務があり、購入を希望する人にその事実を伝えなくてはなりません。

周辺物件と比べてリーズナブルな価格であっても、そうした事実を知ってしまうと、途端に購入意欲を失ってしまうのが人の心理といえます。この場合も買取が有利です。

３．リフォームが必要

 

　リフォームが必要なケースというのは、壁や天井にキズがついたりカビが生えたりしている、トイレやキッチンなど水回りの老朽化が激しいといった部屋の状態が悪い場合のことです。

　購入希望者が内覧に訪れた際、そうした状態を目にして購入意欲を持つ方は少ないといえます。リフォームを行って綺麗にするとしても費用がかかるため、リフォームせずに買取に応じてくれる不動産会社があれば、買取が有利になります。

４．仲介に出しているが売れない

　敬遠されているのには何か理由があると考えられます。そのためそのまま売り続けても、買い手が見つからない可能性が高いです。買い手が見つかるまで気長に待つ、という方はよいかもしれませんが、それ以外の方は買取を行ってくれる会社を見つけ、手放すほうがスムーズに売却できます。

５．築３０年以上で設備そのものが古い

　設備の老朽化だけでなく、購入後の不具合や、補修・交換が想起されやすいため、仲介では買い手がつきにくくなります。売却後に欠陥が見つかるリスクも高く、修繕費を出さなければならないこともあるため、そうした危険性を避ける意味でも買取のメリットは大きいといえます。