【大阪市】戸建て買取と仲介の違いについて

まず「買取」とは、不動産会社が売り手から直接不動産を買い取る方法です。
買取では、不動産会社が買い手になるため、仲介のように一般の買い手に対して不動産に関する説明をする必要はありません。価格交渉、リフォームや更地化といったことも考えずに済みます。また、買取では、条件に問題がなければすぐに売買契約の締結と不動産の現金化が叶うため、仲介よりも時間をかけることなく、不動産を手放すことが可能になります。 
一方で「仲介」とは、不動産会社が売り手と買い手の間に立ち、買い手を見つける手伝いをして売却を成立させる方法です。
仲介の場合、媒介契約を不動産会社との間で結び、成約した場合に売り手が不動産会社に対して仲介手数料を支払うことになります。
 買取と仲介では売却までの期間が大きく異なり、買取なら最短で1週間程度、仲介の場合は3か月程度が平均的な売却期間となっています。 そのため、早めに不動産を手放したい理由がある場合は買取を希望されるのが適切だと考えます。 

 当社は大阪市周辺の物件であれば、買取・仲介どちらにも対応可能です。どちらの方法で売却しようか悩んでいるという方も、お気軽にご相談ください。

 不動産を売却するには、主に買取と仲介の2種類があるとご紹介しました。ここでは、買取と仲介の5つの違いをご説明します。

 

１．契約

戸建て買取でもマンション買取でも、買取時に結ばれる契約は不動産会社との売買契約を結びます。一方仲介では、買い手は一般の個人の方となるため、不動産会社とは媒介契約を結びます。

２．価格

価格とは、は不動産の売却価格です。買取では、不動産会社が物件の購入後にリフォームやリノベーションを行い、再商品化して売り出すため、その分の費用が差し引かれてしまいます。そのため、買取の売却価格は仲介よりも低くなります。

３．査定額

買取の場合の査定額とは、不動産会社が買い取る価格です。仲介の場合の査定額は、だいたい売却できそうな価格という意味になります。

４．売却期間

売却期間は先ほど述べたとおり、買取では1週間程度、仲介では2～3か月程度が目安となるため、スピード感が全く異なります。仲介では3か月以上経過しても売却が叶わないケースもあります。

５．費用

買取の場合、登記費用と売買契約書の印紙代、譲渡所得税の納税程度で済みます。一方、仲介では売買成立時に不動産会社に支払う仲介手数料や、場合によっては建物の解体・整地費用など大きな費用がかかるケースがあります。